Меры, применяемые к должникам по арендной плате за землю:

Размер арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Липецкой области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа город Липецк и сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района рассчитывается на основании постановления администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно указанному положению, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = КСЗ x П, где

  • А — годовая плата за аренду земельного участка (руб.);
  • КСЗ — кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
  • П — ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Размер ставок арендной платы устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов:

  1. постановлением Администрации Липецкой области от 22.02.2013 г. N90 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области»,
  2. решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131 «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка»,
  3. решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 18 сентября 2015 г. № 109 «О проекте Положения «О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Лицо, зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, одновременно с этим приобретает право пользования земельным участком, занятым таким объектом и необходимым для его использования.

Неоформление договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества не освобождает его собственника  от обязанности уплаты денежных средств за пользование земельным участком (неосновательное обогащение).

Таким образом, являясь фактическими пользователями земельного участка и не внося плату за его использование без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований, лицо сберегло денежные средства за счет Управления, рассчитывающего получить денежные средства как арендную плату за пользование земельным участком.

Указанные денежные средства следует считать неосновательным обогащением собственников таких объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 395, п. 2 ст. 1 107 Гражданского кодекса РФ за пользование денежными средствами начисляются проценты.

Размер суммы неосновательного обогащения рассчитывается за период пользования земельным участком на основании постановления администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179«Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Плату за землю необходимо вносить в сроки, установленные вышеуказанным постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179.

В случае неоплаты суммы неосновательного обогащения Управлением проводится претензионно-исковая работа по взысканию суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами увеличивается за каждый день просрочки платежа. Судебные расходы в таком случае взыскиваются с ответчика.

Процедура взыскания

В случае неисполнения арендаторами обязательств по уплате арендных платежей за использование земельных участков Управлением проводится претензионно-исковая работа в отношении должников.

Арендатору, имеющему задолженность, направляется претензия с требованием ее погашения в установленный в претензии срок. В случае невнесения в течении указанного срока платы за землю, должнику предлагает расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) указанных в претензии требований, на основании ст. ст. 309, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 42, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора аренды, Управлением направляется иск в суд о взыскании с недобросовестного арендатора суммы  задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени) по договору, а также расторжении договора аренды земельного участка. Сумма неустойки (пени) по договору увеличивается за каждый день просрочки платежа. Судебные расходы в таком случае взыскиваются с ответчика.

На рассмотрении в судах находятся исковые заявления о взыскании задолженности по арендной плате и за пользование земельными участками со следующих должников:

  • Алексанов А.А.,
  • ОАО «ЛТПО»,
  • ОГУП «ЛОКК»,
  • Матвеев Ю.Б.,
  • ИП Мурадян Р.Х.,
  • ИП Числова Н.В.,
  • ООО «Липецкагро-Терминал»,
  • ООО «Липецк Трейд-Центр»,
  • ООО «ВИСпласт»,
  • ООО «Восток»,
  • ООО «Липецкий кузнечный завод»,
  • ООО «ЛК-Пром»,
  • ЧПОУ «Техникум права и экономики»,
  • ООО «Защитная линия»,
  • ООО «СПК «Липецк»,
  • Двуреченских Р.Д.,
  • Виноградов Е.Б.,
  • ООО «Центролитмет» ,
  • ООО «ЛЗГТ»,
  • ИП Тричев Г.П.,
  • ООО «ТСК «Основа»,
  • Лосев В.Н.

Перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в отношении которых инициирована процедура банкротства:

  • ООО Завод «Стройдеталь»
  • ИП Шипулин Сергей Михайлович
  • ООО УК «Стройдеталь»
  • ИП Галкин Владимир Николаевич