В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ), при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, собственник такого участка обязан уведомить Администрацию Липецкой области (далее — Администрация).

В обязательном порядке в извещении указывается

  • Кадастровый номер земельного участка
  • Адрес/местоположение земельного участка
  • Площадь земельного участка
  • Категория земель
  • Вид разрешенного использования земельного участка
  • Общая цена за земельный участок
  • Срок, до которого, при покупке земельного участка, должен быть осуществлен взаимный расчет (от 30 до 90 дней)
  • Почтовый адрес для направления ответа
  • Контактный телефон для связи с заявителем

Администрация принимает решение о приобретении (отказе в приобретении) в собственность Липецкой области земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В случае продажи земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, необходимо подавать извещение от всех собственников земельного участка, одним письмом.

Действие Закона № 101-ФЗ не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 8 Федерального Закона № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

  1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N361-ФЗ)
  2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.