г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2Телефон: Что такое кадастровая стоимость?
Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закрепляет, что кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате:
Для чего нужна кадастровая стоимость
- налогообложения,
- арендной платы,
- платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом (продажей, покупкой, дарением и т. п.),
- расчета платежей при наследовании и т.п.
Как проверить кадастровую стоимость
Актуальная информация о кадастровой стоимости содержится в ЕГРН.
Для проверки кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый номер. Существует несколько вариантов уточнения информации о кадастровой стоимости:
- На сайте Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online».
- Из фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
- С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
- Если необходимо знать кадастровую стоимость на определенную дату, то можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости путем подачи заявления в МФЦ, через портал Госуслуг, на сайте Росреестра.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
С 1 июня 2017 года государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — 237-ФЗ) и включает совокупность следующих действий:
Основные этапы проведения государственной кадастровой оценки:
- Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки. До 1 января года определения кадастровой стоимости осуществляется сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.
- Обработка информации, содержащейся в Перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
В соответствии с 237-ФЗ и во исполнение Постановления администрации Липецкой области от 29.05.2017 № 265 «О создании областного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки» было создано ОБУ «Центр кадастровой оценки», основной целью деятельности которого является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Утверждение кадастровой стоимости:
 |
 |
 |
|---|---|---|
| земли с/х назначения | земли промышленности земли ООТиО земли лесного фонда земли водного фонда |
земли населенных пунктов объекты кап. строительства |
| Наименование | Подготовительный этап | Год утверждения |
|---|---|---|
| Земли сельскохозяйственного назначения | 2018 | 2019 |
| Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения | 2019 | 2020 |
| Земли особо охраняемых территорий и объектов | 2019 | 2020 |
| Земли лесного фонда | 2019 | 2020 |
| Земли водного фонда | 2019 | 2020 |
| Земли населенных пунктов | 2020 | 2021 |
| Объекты недвижимости (за исключением земельных участков) | 2020 | 2021 |
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ!
Если в выписке из ЕГРН данные неверны или отсутствуют сведения о какой-либо характеристике, влияющей на кадастровую стоимость, то собственнику необходимо подать заявление в Росреестр об уточнении данных или исправлении технической ошибки.
Собственнику объекта недвижимости следует обратить внимание на характеристики объекта недвижимость, содержащиеся в базе ЕГРН. Ведь эти данные самым непосредственным образом влияют на кадастровую стоимость.
Для земельных участков основными характеристиками являются:
- категория земель;
- вид разрешенного использования;
- площадь земельного участка;
- наличие координатного режима
Для объектов капитального строительства основными характеристиками являются:
- площадь объекта недвижимости;
- вид объекта недвижимости (здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства (ОНС), машино — место, единый недвижимый комплекс (ЕНК));
- назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение);
- вид разрешенного использование здания, сооружения, помещения;
- год постройки;
- материал стен.
Нормативные правовые акты
- Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
- Федеральный закон от 31.07.2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации»
- Методические указания
- Приказ Минэкономразвития России от 19.02.2018 №74
- Постановление №523 от 04.05.2017
- Приказ от 30.06.2017 №317
Возникли вопросы?
По вопросам принятия решений о проведении и утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки можно обратиться в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области по тел.: +7 (4742) 74-38-60, а также по электронной почте: zem743860@uizo.ru.
По вопросам подачи деклараций о характеристиках объекта недвижимости и замечаний к проекту отчёта, а также обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости — в ОБУ «Центр кадастровой оценки»
Адрес: 398001, г. Липецк, ул. Крайняя, д. 7
Телефон/факс: +7 (4742) 28-68-93
Официальный сайт: http://cko48.ru/
Электронная почта: ckolip@bk.ru